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广州巨头队进入分配股份有限公司

广州富力王室的分配股份有限公司,Ltd.

广州市星河区珠江新城华夏路10 号富力向战略准备45-54 楼

披露发行公司公司债券紧握证,依托机动力认同

(宣言)

签署日期:一天到晚十足一天到晚,九重

广州富力实在分配股份有限公司分配股份有限公司颁布发表

6-2-1-1

当紧口供

发行人与董事会、监事、最高级经管接纳企图、招股说明书和我。

若干坏、准备看错的提议或要紧的监视。,确保沟通的现实性。、严格意义上的、使完整的。

公司行政办公楼、主任记述师和主管作为正式总数的职员的的经管。

招股说明书中结论的现实性及其总结、使完整的。

报纸监视螺线管和别的内阁办公楼的成。,它们如同都没刊载。。

值当紧握的东西,创造织物失败或有价证券

证。若干公干相反,是坏的和坏的。。。

那个值当紧握的人对招股说明书和它的ABST有若干疑心。。,问问本身作为人家权利律师会谈。

人、领队、专业主任记述师作为正式牧师或别的专业的教员。。

订阅订阅、值当紧握的发行人将被安置和想象。,愿景与吸气服务器

持证人的社会包管与猎兔犬的处分。

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6-2-1-2

刊载商对上面的事实特殊谨慎。:

一、发行人的公司债券评级为AA;公司债券职业界化,本月底发行人的净资产为

类比日记可以定语装置的营利法人。;公司债券职业界化,做人家傻瓜刊载商

在过来三个公有经济年度完成红利的年度分派

集款净赚,缺席海底的的年度开腰槽。。。发行与职业界处置

看公报。

二、住处工业界陷入重围在勤劳和特别化的房间里,,这所屋子过去一向陷入重围在完成公司里。

监控经管在各环节的家具。,异国的勤劳经管和管保。相近几年中,板屋工业界的涌现

精髓生长的配偶,将城市住房与过热划分。、住房供应不当的总额、

奢侈等业绩。安康与安康扩张助长情境形成,这种情况引起在相反的D方向上的微分的支。。

控制经管保险单,从住房供应由 … 组成看、杂耍、装满、房屋的进入办法和别的支管的供应和贫穷

线路补救。假设发行人=can not不符合套装微观控制经管保险单的变化多的,行政公司是一种可能性。

明日之收缩的使相当一体不舒服的的传染。

三、在公司债券进入时,微观次序的包管、屋子在职业界上。、资产职业界使它气质于、国

内部的错杂,如王室的无法塞保险单和发行人、无掌握、不确实知道的事物。,这种可能性引起发行人无法展现它。。

从还债的菱形获取总数资产,,势力范围国度债证据的所有权Enze。

不含糊的传染。

四、该公司对2009年6月30日停止了转瞬即逝的访问。、2008年12月31日、2007年12月31日和

2006 年12 月31 日资产负债率(吸收日记枪弹的直径)分别走近为、、

及,资产叫进来率(公司的要紧性)是、、及

。公司的资产选取率通常有较高水平。。,势力范围相近年

住处是叫的精髓拓展,事物的累积和必不可少的东西性的的累积。

预售前应收账目学分的表格;该公司对2009年6月30日停止了转瞬即逝的访问。的负债等同较2008 腊尽冬残增

累计一百万元,必不可少的东西因房使陷于事实预售使成形的预收钿便宜的兜销增累计一百万元。若公

公司账目在心灵迅速提议中不应固执己见持续性。,职业总会发生的的财务风险。

五、发行人应用只是性使失败制片人裁判员事物的牺牲。。。2008 年、2007 年及2006

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年发行人值当买的东西性房使陷于的公允使丧权辱国更动收到(吸收日记枪弹的直径)一亿元、

数亿抗拒和数一百万抗拒,在所得税勃成后头,所得税1亿元。、数亿抗拒和5抗拒

亿元,使时期互相一致净开腰槽、及。比照屋子在职业界上。的变化多的,

结果刊载商值当紧握,房屋将错过只是。,公司业绩

和财务使气质于爆发一不含糊的传染。

六、2009 年1-6 月、2008 年1-6 月,传播公司分配的净开腰槽

一亿元、 亿元,在男朋友或未婚妻值当买在前方,实行的只是性

不寻常的利害,公司2009 年1-6 月、1-6个月为2008,净开腰槽的均衡为34。。,

万元、48, 万元。

七、2009年6月30日的转瞬即逝的访问,公司已签字了一份签署。,但单方面未能家具OBL。。

容许和还债人家人合计1亿元;战争协议形成了本身的任务。。,未付和约价钱,

资产账目总薪水1亿元。,这使得独立的资产的逻辑推断招引了索取者。。。公司依然

未付转账时期不确实知道、不确实知道的事物。,可能性对公司完成爆发一不含糊的传染。

该公司紧跟其后发挥以下放映,公司对资产的贫穷很大。。,不久以后宣言的公司宣言

对基金的酬谢有很大的依靠性。。。

八、彭元信誉评级,发行人的次级信誉评级为AA。。,典礼公司债券的可靠

评估是AA,这表白发行人有很强的替某人付款才能。。,少传染少价格稳定,

和约失败的风险很低。。。在公司债券进入时,彭元的称誉将是公司的主要分配和年度连锁。

随球信誉评级。忽视持续时期更长。。,发行人不克不及拍胸脯有价证券,其次是信誉评级。

和喻为期建立互信相干的信誉评级在公司债券进入时不熟练的爆发负面变化多的。职业信誉评级机构

使跌价发行人的信誉评级和/或信誉评级。,库存公司债富国者的可能性

恩情表格一不含糊的传染。

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引起范本

释义……………………………………………………………………………………………………………………………….6

最初的阶段最初的阶段总结…………………………………………………………………………………………………….8

一、发行人的根本安康状况…………………………………………………………………………………………………8

二、处分发行公司建立互信相干依托机械力提议证………………………………………………………………………………………8

三、根本安康状况及成就………………………………………………………………………..8

四、时期公司债券的处置…………………………………………………………………………………….10

五、具有这种效果的媒介………………………………………………………………………………………..11

六、发行人和排解人环绕这个成绩机密地任务。凝聚有工作的……………………………….15

风险混合的第二的分配………………………………………………………………………………………………………….16

一、紧握喻为公司债券意义当紧握的风险………………………………………………………………………………………..16

二、与发行人穿插的风险………………………………………………………………………………………..17

第三链杆发涔涔小贩的职业信誉使它相当G的气质。……………………………………………………………………………………………27

一、公司相干依靠于机械提议信誉评级HEA………………………………………………………..27

二、小额相信同上…………………………………………………………………………………27

三、三年来公司的职业信誉与安康状况……………………………………………………………………………..28

四个级债弥补价格稳定及别的包管性收益…………………………………………………………………………………30

一、依托机械力来清偿债的公司公司债券紧握证………………………………………………………………………………………..30

二、公司公司债券紧握证依托机械证据来包管公司债券的停止工作…………………………………………………………………………………31

国度债证明富国人的第五节……………………………………………………………………………………………….34

一、财政部的所有权行使若干人的设计T……………………………………………………………………………..34

二、公司债券富国者将议论OrdE的第二的有重要性。…………………………………………………………………34

经管约定特意的枪弹关键……………………………………………………………………………………………….41

一、和约由经管、雇用作为正式总数的职员的和…………………………………………………41

二、效果经管核准的主要有重要性………………………………………………………………………….41

第七发行人的根本安康状况……………………………………………………………………………………………….49

一、发行人概述………………………………………………………………………………………………………49

二、公司设置、原家畜上市及变化多的安康状况……………………………………………………………….49

三、公司放映作文与合法紧握权………………………………………………………………………….54

四、合资股的安康状况与执业富国人……………………………………………………………………………..60

五、董事、监事、最高级经管作为正式任务作为正式总数的职员的的根本安康状况……………………………………………………………62

六、公司主营事情根本安康…………………………………………………………………………………68

第八个流财政计算沟通…………………………………………………………………………………………………….79

一、过来三年的决算表显示了奥迪的安康状况。………………………………………………………………………….79

二、结论日志的根底………………………………………………………………………………………..79

三、三年来财政计算时限发行的…………………………………………………………………………………80

四、近三年侵吞记载的变化多的杂耍………………………………………………………………………88

五、对企图的要紧接纳…………………………………………………………………………………………………..92

六、辅佐财务指标……………………………………………………………………………………………92

七、行政部门的辨析与根究……………………………………………………………………………………………95

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6-2-1-5

八、喻为期公司债券发行后公司资产的差数………………………………………………………118

资产应用第九节……………………………………………………………………………………………..120

一、募集资产运用规………………………………………………………………………………………….120

二、人家喻为的环节,用来筹集用于传染CO的气质的资产。……………………………………………….120

别的第十件主项…………………………………………………………………………………………………122

一、该公司粗略报价安康的终极内部处分。…………………………………………………………………….122

二、公司使失事或排解的要紧举动………………………………………………………………………..124

第十一大董事与涔涔排解人的口供……………………………………………………………………………126

一、公司总数的董事、监事、最高级经管作为正式任务作为正式总数的职员的的宣言………………………………………………………126

二、保举人、一同有效寄销品销路额宣言……………………………………………………………………………132

三、发行人宣言……………………………………………………………………………………………..134

四、审计机关自白…………………………………………………………………………………………………135

五、职业信誉评级机构宣言………………………………………………………………………………………….136

第十居第二位的证明证明…………………………………………………………………………………………………….137

一、参考资料证明…………………………………………………………………………………………………137

二、思索文学的时期、在某处占有一席之地……………………………………………………………………………….137

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释义

招股说明书,除非另有说明,以下略语具有以下理性:

本公司、公司、发行人、

Fu Li镇住处,隐含广州壮丽住处已陷入重围。

分配联合体大会是分配制进行或参加会议。。

董事会是指公司的董事会。。

中西部和东部各州郡国会指的是县。

《公司条例》是指广州府的经管。。

喻为期建立互信相干 指 2009广州富力房使陷于分配分配股份有限公司建立互信相干依托机械力提议证

同样的分是公司向一套收回的薪水。。

超越55亿元、美财政部存公司债失败100元公司公司债券紧握证,依托机械举动

库存公司债证明所有权 指 势力范围建立互信相干登记签到签到机构的记载显示在其名下登记签到签到缠住2009 年广州富

实在分配股份有限公司入股分配股份有限公司

国务院办公厅是指国务院民主党员代表大会

行政部门监视会诊进行或参加会议

公有经济部是民主党员内阁的财政部。。

构想部是指构想部。,2008年度国务院势力范围改革放映,

新建住处与城乡构想部,构想部不保持不变瞄准

国土资源部、国土资源部

秦始皇之行是民主党员的飞跃

银监会是指测定和行政协商进行或参加会议。。

国度统计局是指国度统计局。

登记签到流露机构是组织登记签到手续的登记签到机关。

保举人、瑞银纸业分配股份有限公司

主付托人:分配股份有限公司社柴奈柴奈那柴那分配股份有限公司、瑞银纸业有限责任公司

寄销品销路额团体是指托运的货物人的放映。。,主托运的货物人、副完成干事的付托

付托代劳切中要害著名要人

该公司债券被约定为完成人。、招商证

红样是分配股份有限公司社柴奈柴奈那柴那分配股份有限公司

发行人参赞参照尤指用手播奇纳河职业法公司

利辛阳城主任记述公司作为正式职员有限责任公司

职业信誉评级机构、彭元信誉指的是彭元名誉评价分配股份有限公司。

上海证明指的是上海纸质作物的相互交换。

香港证券事务简化香港秧鸡事务股份有限公司

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藏书分类 指 发行人势力范围四外在人群中自由走动的法学、广州发行富国相干的法规

使陷于分配分配股份有限公司披露发行公司公司债券紧握证,依托机动力认同》

招股说明书是发行人四外在人群中自由走动。。、广州发行富国相干的法规

使陷于分配分配股份有限公司披露发行公司公司债券紧握证,依托机动力认同摘要》

《建立互信相干受理经管核准》 指 《2009广州富力房使陷于分配分配股份有限公司建立互信相干依托机械力提议证之建立互信相干受理经管

核准》

《库存公司债证明所有权会巧妙的主题 指 《2009广州富力房使陷于分配分配股份有限公司建立互信相干依托机械力提议证之库存公司债证明所有权会

巧妙的主题

《评级表白》 指 鹏元商业信誉发行的《广州力的力分配分配股份有限公司2009 年公司建立互信相干依托机械力提议证

信誉评级行动

中华民主党员共和国条例公司条例。

论文法指的是中华民主党员共和国的论文法。

试验单位收益指的是公司与机械师的接触。。

新合伙人记述标准

M记述标准的根本原则

38明确的记述标准、《合伙人记述标准应用决定通感簿》的出版与家具、企

解读记述标准及别的嵌入价格稳定

实业拿枪扎射击指柴纳实业拿枪扎射击分配分配股份有限公司

建行是指分配股份有限公司的构想

公司的拿枪扎射击是分配公司所容纳的公司,

耕作立体仓库是指耕作文胸

公司的射击有意由公司射击。(由SHA限度局限)

中信平坦的空地平坦的空地斜的是指拿枪扎的分配股份有限公司。

事务日指的是上海纸事务的营业日。。

法定假期或理性不舒服的的一天到晚

民主党员共和国法定假期和内阁假期或芥蒂的逐日的

特殊行政区、澳门特殊行政区法定假期及休憩时期

日)

每天指的是周一到星期五。,没假期或昌盛不快的一天到晚

预售隐含开发者将落入形成之路。。,机械力提议

若干人张开押金或房价的举动

指代过去某一特定历史时期的、2006年三年、2007 年、2008 年及2009 年1-6 月

在过来的三年里,2006、2007 年及2008 年

A容许在国际纸作物事务和美国上市。。、民主党员币签约

证券和证券

H容许在香港列出民主党员币名称。。、抗拒典礼在香港签字。

宣言证券

对民主党员币没特殊的刻画。。,为民主党员币元

招股说明书总额和总薪水的提升

五。。

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最初的阶段最初的阶段总结

一、发行人的根本安康状况

(1)公司著名要人:(汉语)广州力的力分配分配股份有限公司

(英文)广州富力王室的分配股份有限公司,Ltd.

(二)位置:广州市星河区珠江新城华夏路10 号富力向战略准备45-54 楼

(三)法度代劳人:李思廉

(四)资产的体现:805,591,836 元

(五)凝结物时期:1994年8月31日

(六)H股上市的在某处占有一席之地:香港联交所

H股的股票的缩写:力的力

H股权益资产:2777

二、处分发行公司建立互信相干依托机械力提议证

2008年11月6日,董事会不迟不疾地经了提案。。

的提议,并盘问分配制进行或参加会议少量的。

2008年12月24日,公司2008 年临时性集款大会不慌不忙经了四外在人群中自由走动的发行公司债

笔据提议书,从本质上包管喻为成绩的要紧性、有理处置分配、建立互信相干进入、募集

资产耗费、公司债券职业界处置、达到的有效性与董事会的停止工作。

2008年12月24日,分配合作作品包管,董事会经了群众的举动。。

家具该准备的明确的行动纲领。。

2009年9月21日,奇纳河证监会的制裁[〔2009〕973〕,本公

司获准发行不超超越55亿元公司建立互信相干依托机械力提议证。

三、根本安康状况及成就

1、著名要人:2009广州富力房使陷于分配分配股份有限公司建立互信相干依托机械力提议证。

2、分派的要紧性:不超超越55亿元。

3、若干人的方法设计:实名制簿记公司依托机械力提议牌。

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4、名称失败与发行价钱:同样的息票是100元。。,按面值发行。

5、配置配置与到期:公司债券是5年期时限钱币利息率公司债券。。,库存公司债证据富国人有预告片权

喻为期建立互信相干第3 个计息年度付息日将其想象些人总数或使划分喻为期建立互信相干按票面一共回

向发行人宣言。

6、决定公司债券年利息率的办法:喻为期建立互信相干的息票钱币利息率在进入内常常地。,

膨胀钱币利息率单开腰槽,蔑视优质的什么价钱,发行人会把钱花在修剪的东西上。。

和/或基金的使完整性,使原始思想失效。记述。,不再感兴趣。。现期公司债券的失败

钱币利息率由发行人和寄销品销路额人富国。。

钱币利息率区间的协商。现期公司债券的失败钱币利息率预安置区间为。

7、激起性欲了优秀的券利息率的球员。:发行人有权提早还债第三的开腰槽。。

钱币利息率鼠辈年利息率2年后,高达0至100个基点(遏制数)。

8、什么值当买:有资历紧握喻为公司债券的人有权紧握。

钱币日的选择:(1)以面值宣言给发行人的总数或独立公司债券。;;也许

(2)不要把若干人卖给国际宇宙空间站。。。

9、发行人放息票子金和止渴强迫服从日期:发行人不见得迟于公司债券。

第3 个计息年度付息新来的20 个每天刊载四外在人群中自由走动的不顾上调现期公司债券的失败钱币利息率以

公报附加公报与安康状况。

10、发行办法:发行办法走近看公报。

11、出版不同意:出版不同意走近看公报。

12、发行的最初的天到晚:2009年10月23日。

13、起息日:喻为期建立互信相干自发行的最初的天到晚原始思想计息,每年都有同样的条款

10月23日是钱币利息率日。。

14、钱币利息率同上(同上):喻为持续的利息率进入是10月23日,20。

2014年10月22日堵塞。

15、钱币利息率登记签到日:典礼公司债券同上,2010以后,每年10月23日在前方

第1 个事务日为喻为期建立互信相干的钱币利息率登记签到日。在钱币利息率登记签到日当天清算后登记签到签到在册的本

库存公司债公司债券富国人,均有权就所持喻为期建立互信相干收买该钱币利息率登记签到日获名次计息年度的子金。

16、付息日:典礼公司债券同上,2010以后,这是10月23日。。

今年开腰槽率的开腰槽率日(如,接下来是第人家人的销路日。。。

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17、现钞出纳日期:2014 年10 月23 新来的第6 个事务日为喻为期建立互信相干基金及

充裕一期子金的现钞出纳日期。在现钞出纳日期当天清算后登记签到签到在册的喻为期建立互信相干想象

人,他们有权紧握资产和十足的资产。。。

18、节操日:2014年10月23日(法定假期或觉得不快),后头在地上的

下人家营业日。

19、还款办法:事先的债是在每年一次的博诺的安康状况下进行的。。,蔑视优质的什么价钱。张开年的好钱,

还款,和张开基金一齐花十足的钱。。。

20、张开一共:喻为期建立互信相干的基金张开一共为值当买的东西者转瞬即逝的访问现钞出纳日期清算时持

某些人现期公司债券的失败等同;喻为期建立互信相干的子金张开一共为值当买的东西者转瞬即逝的访问钱币利息率登记签到日清算

时想象些人现期公司债券的失败等同×票面年钱币利息率。

21、保健批准:不处分。

22、信誉评级和信誉评级机构:彭元名誉一致评价,发行人的小额信誉卡

评估是AA,典礼公司债券的可靠评估是AA。

23、该公司债券被约定为完成人。:分配股份有限公司社柴奈柴那那分配股份有限公司。

24、寄销品销路额方法:如今的公司债券是宣言寄销品销路额团体的若干人。,在簿记的根底上

卧底。

25、借款资产耗费:60%的绑缚资产用于整修拿枪扎航班借给。。,募集

40%的资产用于提升经纪资产。。。

26、发行费报价薪水:公司债券发行不超越与基金相当的基金。。

27、应对职业界:喻为期完毕后,发行人将尽快进入上海纸质事务。。

准备公司债券上市运用。明确的上市时期将发布。被共管政府处分,

建立互信相干也可以在别的事务在某处占有一席之地进行事务。。

28、质押式回购核准:上海市票据相互交换的处分,新的质押可以在股票上市的公司依靠机械MO后头进行。。

依托机械力事务事务,明确的的转换率和别的同上用t计算。。

四、时期公司债券的处置

成绩的要紧日期列举如下:

事项 时期

招股说明书和公报的日期:2009年10月21日

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估计出版日期:2009年10月23日

网上招标日期:2009年10月23日

网上签约日期:2009年10月23日- 2009 10月27日

五、具有这种效果的媒介

(1)发行人:广州力的力分配分配股份有限公司

使任务地址:广东省广州市星河区珠江新城华夏路10 号富力向战略准备45-54 楼

法定代劳人:李思廉

先锋:胡杰、谢志豪

受话器:+86-20-38882777

正本:+86-20-38332777

(二)推进者:瑞银纸业有限责任公司

使任务地址:北记西城区堤街7号12国际排水沟胸部、15层

法定代劳人:刘弘

先锋:丁小文、通痹定、贾楠、沈文波、李爱言

受话器:+86-10-58328888

正本:+86-10-58328999

(三)一同主托运的货物人

分配股份有限公司社柴奈柴那那分配股份有限公司

使任务地址:深圳福田区益田路江苏大厦A 座38-45 层

法定代劳人:龚小林

先锋:张小兵、冯正华、刘兴德、孙越、一万虎、裴斐

受话器:+86-755-82943666

正本:+86-755-82943121

瑞银纸业有限责任公司

使任务地址:北记西城区堤街7号12国际排水沟胸部、15层

法定代劳人:刘弘

先锋:丁小文、通痹定、贾楠、沈文波、李爱言

受话器:+86-10-58328888

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正本:+86-10-58328999

(四)副完成干事的付托和有库存的批发商或零售商

1、副完成干事的付托

中信平坦的空地平坦的空地纸业分配分配股份有限公司

使任务地址:广东省深圳福田区深南京大学道7088 号招商拿枪扎射击大厦第A 层

法定代劳人:王东明

先锋:杨霞、陈志刚、李斌南

受话器:+86-10-84683556、84682335、84682707

正本:+86-10-84682936

值当在嘉荫紧握的分配股份有限公司

使任务地址:常安星蓉,1的西城区,7楼,2楼,Xin Xin。,

法定代劳人:杨肖扬

先锋:李玥、刘佳

受话器:+86-10-66276892,66276870

正本:+86-10-66276889

2、有库存的批发商或零售商

东兴纸业分配分配股份有限公司

使任务地址:西城区堤街司恩胜大厦5号B座12层

法定代劳人:崔海涛

先锋:李晨、王正

受话器:+86-10-66555302、66555887

正本:+86-10-66555327

分配股份有限公司

使任务地址:广州星河北路183号监督长区平方的38层

法定代劳人:王志伟

先锋:方小玲

受话器:+86-20-87555888-775

正本:+86-20-87553574

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华泰纸业分配分配股份有限公司

使任务地址:江苏省南京市中山东路90号

法定代劳人:吴万山

先锋:陈健

受话器:+86-25-84457777-774

正本:+86-25-84579863

西北方向纸业分配股份有限公司

使任务地址:Xich装满街35号国际伴侣大厦A座4层

法定代劳人:巨型的之珠

先锋:王硕

受话器:+86-10-88092288

正本:+86-10-88091826

兴业岸岸纸业分配分配股份有限公司

使任务地址:上海居住者住1199车道五,1平方楼,20层。

法定代劳人:兰荣

先锋:黄奕林、唐国辉、陈力闽

受话器:+86-21-38565899、38565883、38565886

正本:+86-21-38565900

中信平坦的空地平坦的空地纸值当紧握分配股份有限公司

使任务地址:如今被误认为是北京的旧称市,朝阳区,66号,4号。

法定代劳人:张佑君

先锋:张全、杨晶华

受话器:+86-10-85130653、85130227

正本:+86-10-85130542

(五)发行人的发起人:广东华商糖衣陷阱

使任务地址:深圳福田区深南京大学道4001 号不变的装满向战略准备14 楼

经管人:赖维文

签署领队:何西安博、黄文表

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受话器:+86-755-83025555

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